Метрики

Мы структурируем сырые данные от надежных провайдеров в метрики. Метрика измеряет свойства локации и её доступность. Метрики основаны на разнообразии бизнесов, объеме посещений и расходов, а также транспортной доступности.

Современная автоматическая система контроля качества Habidatum повышает точность данных.

Habidatum предоставляет исторические, настоящие и будущие метрики

Риск и Потенциал

Индекс центральности
Место в иерархии уровней развития городских центров: «сильных» кластеров, развивающихся ареалов и периферии; используется для описания сложившейся пространственной структуры и оценки возможных векторов развития территории.
Коммерческий потенциал локации
Рассчитывается на базе индекса центральности.
Показывает потенциал локального рынка в различных уровнях доступности места: в его непосредственном окружении; в окружении, доступном на транспорте за определённое количество минут; во всем городе / городской агломерации.

Мобильность

Динамика населения
Число людей на территории (по часам, по дням, в часы пик и т.п.).
Суточный график активности
Суточный график активности по часам и количество пиков в течение дня в определнной локации.
Портрет местной аудитории
– Жители и работники территории (места проживания и работы)
– Демографические характеристики
– Группы по интересам, например: спортсмены, туристы, автовладельцы, собачники и пр.
Хотспоты досуга
Топ-места, где аудитория проводит время, кроме домашней и рабочей локации, характеризует объем спроса на третью функцию.

Для территорий исследования (районов, кварталов, ЖК): места за пределами этой зоны – конкурирующие локации, у которых можно перенять часть функционала. Места внутри – потенциальный спрос на недостающие услуги.
Матрица корреспонденций
Количество отправлений и прибытий на территорию (по часам и/или суммарно за сутки).
Потоковая нагрузка на место
Отношение постоянного дневного населения (работники, безработные, дети, пенсионеры) к объёму потока в часы пиковых нагрузок.

Суб-метрика:
- Отклонение среднего количества людей по часам от пиковой нагрузки. Характеризует локацию по типу использования – как транзитную, моно- или мультифункциональную.
Индекс спальности
Соотношение доли жителей, находящихся внутри и вне границ района, по часовым интервалам в течение дня.
Индекс уличной жизни
Доля жителей, которые проводят время вне дома (ячейки сетки, определенной как «дом» абонента), всего в течение дня и по часам в разное время суток.
Доля задерживающегося потока
Время, проведенное в локации: доли людей по длитености посещения места в минутах (до 15, 30-60, 60-90, 90+ минут и т.п.). Может показывать конверсию людей в выручки ритейла (Посетители * Количество часов).
Туристическая емкость территории
Отношение количества и доли туристов на территории к их общему количеству городе (в месяц, день, час).

Экономика

Объем трат
Внутрисуточная динамика потребления товаров и услуг (объем трансакций по разным категориям товаров и услуг) – сумма в день и/или по часам.

Суб-метрики:
- количество чеков по категориям, суммы в день и в час
- объем трат на коммерческие услуги (сервисная экономика)
Уровень коммерческой активности / Объем трат на посетителя
Отношение суммы продаж к активности потока и/или жителей, работников, ЦА (в сутки).
Плотность коммерческой инфраструктуры
Общее количество категорий коммерческих и социальных объектов на территории, на кв км / на 1000 человек (по ячейкам регулярной сетки).
Разнообразие коммерческой инфраструктуры
Количество уникальных категорий коммерческих и социальных объектов на территории, на кв км / на 1000 человек (по ячейкам регулярной сетки).

Суб-метрика:
- коммерческая уникальность: доля коммерческих объектов по категориям на территории к общегородскому
- развитость сферы услуг: отношение количества объектов сервисной экономики на территории к общегородскому
Развитость и устойчивость локального рынка / Объем бизнесов в колокациях
Доля количества объектов в устойчивых сочетаниях к общему количеству объектов в пределах территории. Чем выше доля устойчивых сочетаний, тем более коммерчески устойчивой является территория.
Динамика рынка недвижимости
Объем и разнообразие предложений жилой и коммерческой недвижимости.

Доступность

Обеспеченность объектами коммерческой и социальной инфраструктуры
Метрика может быть взвешена на ночное население или средний уровень активности локации (количество людей).
Зона охвата территории
Ареал влияния территории – места, до которых можно добраться за определенное время разными видами транспорта. Может также рассчитываться по данным матрицы корреспонденций (отправления и прибытия целевой аудитории), суммарно за день или с изменениями по часам.
Связность улично-дорожной сети
Индекс связности УДС (по методикам space syntax) – наиболее и наименее доступные участки.

Разработка Space Syntax Laboratory в UCL Bartlett
Доступность парков и скверов
Показатель рассчитывается по ячейкам регулярной пространственной сетки. Чем ближе ячейка находится к зеленой зоне, тем выше значение индикатора.
Индекс комфорта велодвижения
Оценка психологического / физического комфорта и простоты использования улиц для велосипедного движения (с существующей или планируемой велоинфраструктурой). Инструмент выделения приоритетности развития велосети. Состоит из 3 базовых и 2 дополнительных компонентов:

Базовые:

- Максимальный перепад высот (рельефа) на участке – насколько сложно / легко передвигаться по участку / маршруту
- Озелененность улицы по спутнику (NDVI) – насколько озеленен маршрут / окружение маршрута
- Плотность коммерческих / социальных сервисов на маршруте – плотность точек притяжения на маршруте, определяет вероятность поездки и безопасность маршрута

Дополнительные:

- Количество ДТП на маршруте – определяет безопасность улицы / отрезка улиц / маршрута
- Скоростной режим на улице – определяет безопасность улицы / отрезка улиц / маршрута
Индекс озеленения улиц (Green View Index – GVI)
Каждая улица города конвертируется в точки с определенным расстоянием друг от друга, для каждой точки загружаются снимки панорамы улицы, и с помощью компьютерного зрения вычисляется процент зелёных крон деревьев на снимке.

Результат – улицы города, размеченные по индексу озеленения с точки зрения именно деревьев и густых кустов, а не просто «зелени».
Habidatum International, Inc.

New York City,
London,
Amsterdam,
Moscow
Habidatum
ask@habidatum.com

+1 (212) 247 17 17

123 William Street, 27th Floor,
New York, NY 10038, USA